Cómo establecer un precio de alquiler justo para tu propiedad
No importa si eres un propietario sin conocimiento en el mundo de alquiler de locaciones para desarrollar proyectos o eres una persona con experiencia, pero siempre suele surgir una duda para elegir un precio adecuado de renta al momento de publicar una propiedad.
A menos que sea un agente de anfitriones o un locacionista (como en el medio lo llaman Location Scouter), existe muchas veces el riesgo de sobrevalorar o elegir precios demasiado bajos. En nuestra experiencia hemos determinado que definir los precios a los extremos nunca es una decisión acertada para ofrecer la renta de un inmueble. Sucede que en muchas situaciones como propietario puedes perder dinero independientemente del extremo que elijas.
Es muy importante apuntar a precios considerables y justos en el mercado, para que los huéspedes puedan escoger de acuerdo a sus necesidades y presupuesto. De esta manera, hemos reunido diferentes variables que cada anfitrión debe considerar al momento de colocar el precio base de alquiler de una propiedad.
¿Qué variables son importantes considerar?
Localización / estrato
Entre todas las variables que mencionaremos, la ubicación y el estrato suele influenciar en primera medida el valor de alquiler de una propiedad. Existe una brecha bastante amplia que está definida por la ubicación específica, localidad y la ciudad donde se encuentra el inmueble.
Tamaño
La segunda variable más importante es el tamaño de la propiedad. No es lo mismo ofrecer un apartamento bonito de dos habitaciones, a una mansión de 4 plantas, una bodega amplia o un colegio con múltiples espacios.
Amueblado
Por razones obvias, las propiedades amuebladas cuestan un poco más, especialmente aquellas que tienen elementos de valor y que no pueden desplazarse. Por esta razón, el anfitrión debe sentirse libre de cobrar un poco más si considera que tiene objetos decorativos de valor que sirvan para el requerimiento estético del proyecto.
Espacio exterior
Esta variable es muy relevante porque es un espacio libre que al final el huésped puede utilizar. Hay que recordar siempre que los espacios limpios pueden servir para alojar el Basecamp (alimentación, equipos fisico, equipo humano, etc), por lo que es importante tener en cuenta la amplitud del área circundante.
Estacionamiento
Otra variable para agregar al precio del alquiler es la presencia o ausencia de estacionamiento. Esto es de suma importancia para el huésped para ingresar los vehículos necesarios para el proyecto y mantenerlos siempre a su disposición.
Materiales especiales
Es preciso recalcar que los detalles agregan valor a cualquier propiedad. Especialmente aquellos que el propietario decide agregar para hacer un inmueble único a diferencia de los demás.
Definir un precio es justo
A estas alturas, te presentamos las variables que debes considerar para establecer un precio de alquiler justo en el mercado. Sin embargo, esencial que tengas en cuenta los siguientes aspectos:
Para proyectos iniciales con 15 personas, un rango típico estaría entre el precio pagado del inmueble, dependiendo del tipo y las variables anteriormente mencionadas. Si deseas tener más puedes dar clic en el siguiente enlace ¿Cómo se determina el precio final en SetHunt de una locación?
En SetHunt, trabajamos arduamente para mejorar este ecosistema para lograr precios transparentes y justos para todas las partes involucradas (anfitriones y huéspedes). Por lo que nos encantaría que compartiera este artículo con los propietarios que conoce para difundir la tendencia de un precio de alquiler justo.
